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Drohnenaufnahme
14
Zimmer
348,00 m²
Wohnfläche
849,00 m²
Grundstücksfläche
Kensington_KBP_408
Ref.Nr.
1.495.000 EUR
Kaufpreis

Perfekte Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Berlin-Tegel

Berlin / Tegel
Berlin / Tegel - Tegel (Ortsteil)

Perfekte Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Berlin-Tegel

Objektbeschreibung:

Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einer so begehrten Lage wie Berlin-Tegel ein Mehrfamilienhaus zu erwerben, welches über ein solches Potenzial verfügt. Dieses Objekt befindet sich befindet sich ca. 200 m entfernt vom U-Bahnhof Holzhauser Straße in einer gemütlichen Wohnlage in Berlin-Tegel. Auf dem Grundstück, welches über eine Fläche von ca. 849 m² verfügt, steht ein kleines Vorderhaus (ein Vollgeschoss, eine Wohnung, Wohnfläche: ca. 98 m²) und ein Hinterhaus (zwei Vollgeschosse, sechs Wohnungen, Wohnfläche: ca. 250 m²) sowie zwei Stellplätze und ein Schwimmbecken. Das Vorderhaus ist aktuell unvermietet und das Hinterhaus ist vollvermietet. Die abgeschlossenen Mietverträge sind alle auf ein Jahr befristet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 68.173,00 €. Damit ergibt sich eine IST-Rendite von 4,56%. Durch eine Vermietung der Wohnung des Vorderhauses und eine rentablere Vermietung einiger Wohnungen im Hinterhaus ist laut Kalkulationen sicherlich eine Jahresnettokaltmiete von 95.846,88 € und damit eine SOLL-Rendite von 6,41% erzielbar.

Ausstattung:

INVESTMENT - Gesamt-Wohnfläche: ca. 348 m² (ohne Anrechnung von Keller, Treppenhaus, Terrassen etc.) - Grundstücksgröße: ca. 849 m² - insgesamt sieben Wohneinheiten - Vorderhaus mit einer 3-Zimmer-Wohnung und Teil-Unterkellerung - Hinterhaus mit drei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer Wohnung - die Wohnung im Vorderhaus ist frei und das Hinterhaus ist vollvermietet (Mietverträge sind alle auf ein Jahr befristet) - JNK-Miete: 68.173,00 € - IST-Rendite: 4,56% POTENTIAL - Vermietung der unvermieteten Wohnung im Vorderhaus - rentablere Vermietung der befristeten Mietverträge im Hinterhaus - kalkulierte mögliche JNK-Miete: 95.846,88 € - SOLL-Rendite: 6,41%

Sonstiges:

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ich berate Sie gerne:
Marie Banach
Wollankstraße 135
13187 Berlin
Lage

Der Ortsteil Tegel gehört neben Hermsdorf und Heiligensee zu den gehobenen Wohnadressen des Bezirks Reinickendorf. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die naturverbundene Nähe zum Naturschutzgebiet des Tegeler Forst sowie des Tegeler Sees aus. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer angrenzenden Straße zur Berliner Straße und ist geprägt von Einfamilienhäusern auf sehr gepflegten Grundstücken. Besonders der bekannte Strand am Flughafensee laden zum Flanieren und Verweilen ein. In die andere Richtung ist man fußläufig bei einem schönen Spaziergang an der Borsigdammbrücke, bei der man einen wunderschönen Ausblick aufs Wasser hat. Läuft man den Weg weiter kommt man an der bekannten Greenwichpromenade entlang bis hin zur Tegeler Hafenbrücke, bei der zahlreiche Schiffsrundfahrten durch die Berliner Gewässer beginnen. Das Sport und Freizeitangebot wird durch eine Vielzahl unzähliger Möglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Radfahren oder Wandern am Tegler Fließ abgerundet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig in wenigen Minuten p zu erreichen. Mit der BVG u.a. der U-Bahn Linien U6 und dem Bus 133 ist die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Über die schnelle Anbindung zum Autobahnanschluss gelangt man binnen 30 Minuten per Auto in die City West.

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Haus
Objektart
348,00 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
849,00 m²
Grundstücksfläche
Gepflegt
Zustand
7,14 % inkl. ges. MwSt.
Provision
Energiepass
2030-09-20
Gültig bis
1930
Baujahr
GAS
Primärer Energieträger
C
Wertklasse
92.10
kWh/(m²*a)
Verbrauchsausweis
Art des Energieausweises
0 125 250+
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